Von allen Befürchtungen, die man hegt, treffen zum Glück nur die schlimmsten ein

vGA Rechner gem. BFH

für EU-Nichtresidente

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Simulation der Höhe einer verdeckten Gewinnausschüttung (vGA) auf Grundlage der Kostenmiete
Annahmen
Immobiliengesamtwert
Anteil Grund und Boden
Höhe des Gesellschafterdarlehens
Zinssatz des Gesellschafterdarlehens %
Zinssatz des Eigenkapitals - BFH sagt 4,5 %. Bei einigen Betriebsprüfungen haben wir uns auf 3,5 % einigen können. Deshalb setzen wir hier 3,5 % an %
Wohnfläche der Immobilie (nach spanischer Maßgabe) in qm qm
davon Wohnfläche nach deutschen Maßstäben %
Jährliche laufende Unterhaltungskosten für die Immobilie (Durchschnitt)
Fiktive Einnahmen nach II. BV (pro Jahr)
Kapitalverzinsung (§ 19 Abs. 1 II. BV)
Anteil Eigenkapital (§ 20 Abs. 1, Abs. 2 Satz 1 II. BV) %
Anteil Gesellschafterdarlehen (§ 21 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 II. BV) %
Gebäude-AfA (§ 25 Abs. 2 II. BV) %
Instandhaltungskosten (§ 28 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 II. BV: 7,10 € je qm für folgende Fläche in qm) qm
Gewinnzuschlag (5 % auf die vorstehenden Positionen) %
Gesamt:
Ortsübliche Miete pro Jahr - Betrag lt. spanischer Steuererklärung
Differenz zwischen ortsüblicher Miete und Kostenmiete nach II. BV ist vGA


Gewinn auf Ebene der S.L.
Ertrag
Miete
Aufwand
Zinsen für Gesellschafterdarlehen
AfA (Artikel 12.1.a des spanischen KStG) 1 % bis 2 % ist möglich %
Verwaltungskosten etc. (ungefähr Durchschnitt)
Jahresüberschuss:

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